Jest szansa na Polskie REIT-y. Nowy rząd otwarty na dyskusję

Mimo że REIT-y (Real Estate Investment Trust) z powodzeniem funkcjonują w niektórych krajach Zachodu już od lat 60. XX wieku, czy nawet w niektórych państwach azjatyckich, to w Polsce wciąż nie zostały wprowadzone do porządku prawnego. Teraz jest jednak szansa, że się to zmieni – nowy rząd jest otwarty na dyskusję, co przyznało oficjalnie Ministerstwo Finansów.

Polskie REIT-y bardziej prawdopodobne niż wcześniej, ale na efekty przyjdzie jeszcze poczekać

O ile o mieszkaniach na wynajem i inwestowaniu w nieruchomości mówi się w Polsce sporo, o tyle sytuacja wygląda już inaczej, jeśli chodzi o REIT-y. Jest to niezrozumiałe szczególnie w momencie, gdy podaż nieruchomości w naszym kraju utrzymuje się na stosunkowo niskim poziomie, natomiast popyt jest ogromny – i dodatkowo wzmacnia się go poprzez kolejne programy dopłat do kredytów hipotecznych.

Wprowadzenie REIT-ów do polskiego porządku prawnego mogłoby stworzyć atrakcyjną alternatywę dla wielu osób inwestujących obecnie w nieruchomości poprzez ich zakup. To z kolei najprawdopodobniej poskutkowałoby ustabilizowaniem sytuacji na rynku mieszkaniowym. Część inwestorów, zamiast kupować kolejne mieszkanie pod wynajem, zainwestowałaby w akcje spółek inwestujących w większe nieruchomości pod wynajem (całe budynki mieszkalne lub nieruchomości komercyjne), co spowodowałoby zwiększenie ilości mieszkań dostępnych dla zwykłego "Kowalskiego". REIT-y to zatem pozytywne rozwiązanie zarówno z punktu widzenia inwestorów, jak i kupujących w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych a także z punktu widzenia najemców.

Poprzednie ekipy rządzące nie były jednak szczerze zainteresowane wprowadzeniem polskich REIT-ów. Teoretycznie uchwalenie stosownych przepisów obiecywali m.in. politycy Zjednoczonej Prawicy, ale ostatecznie w poprzedniej kadencji parlamentu nie zostały podjęte stosowne kroki. Być może nowy rząd okaże się znacznie bardziej przychylny REIT-om w Polsce – takie wnioski można wyciągnąć ze słów ministra finansów Andrzeja Domańskiego.

Ministerstwo Finansów zaangażuje się w dyskusję nad REIT-ami. Potrzeba jednak czegoś więcej

Podczas VIII Spotkania Liderów Branży Nieruchomości zorganizowanego pod koniec lutego przez „Rzeczpospolitą”, Domański stwierdził, że jego resort będzie aktywnie uczestniczyć w debacie na temat powstania oraz regulacji rynku REIT-ów. Minister finansów przyznał, że REIT-y są ważne zarówno z punktu widzenia rozwoju możliwości inwestycyjnych na polskiej giełdzie, jak i lokalnego rynku nieruchomości.

Wątek polskiej giełdy i możliwości inwestycyjnych pojawił się nieprzypadkowo – obecnie za ponad 90% wartości transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych odpowiadają zagraniczne podmioty. I to one, a nie polscy inwestorzy realnie zarabiają na nieruchomościach komercyjnych. Jeśli polskie REIT-y inwestowałyby nie tylko w lokale mieszkaniowe, ale też komercyjne, mogłoby się to wreszcie zmienić. Uregulowanie REIT-ów w polskim prawie pozwoliłoby też na notowanie ich na GPW. To natomiast byłoby istotne z punktu widzenia indywidualnego inwestora. Dzięki temu zainteresowana osoba mogłaby nabyć bez przeszkód akcje polskiego funduszu – zamiast szukać możliwości inwestowania w REIT-y zagraniczne (co oczywiście jest możliwe, ale wymaga lepszej orientacji na rynku). Przekierowanie zainteresowania chociaż części inwestorów na REIT-y mogłoby z kolei pozytywnie wpłynąć na sytuację na rynku mieszkaniowym.

Otwartość ministra finansów na dyskusję o REIT-ach i przyznanie, że ich wprowadzenie do polskiego porządku prawnego jest potrzebne, należy oczywiście traktować jako krok naprzód. I o ile eksperci podkreślają, że termin wprowadzenia regulacji nie jest na ten moment tak bardzo istotny, o tyle branża nieruchomości chce zyskać pewność, że tym razem kolejna ekipa rządząca nie porzuci tematu REIT-ów.

REIT-y nie tylko pomogłyby Polakom inwestować, ale też przyczyniłyby się do stabilizacji rynku nieruchomości

Warto mieć na uwadze fakt, że wprowadzenie REIT-ów do polskiego porządku prawnego pozwoliłoby na swobodniejsze inwestowanie w nieruchomości tym osobom, które obecnie nie mają środków pozwalających im np. na zakup nieruchomości pod wynajem czy na sprzedaż z zyskiem. Dostępne są wprawdzie inne opcje – choćby zakup grupowy, jednak wiele osób nie zdaje sobie z tego sprawy. Jako WG Holding pomagamy w zakupach grupowych, zarządzając całym procesem inwestycyjnym i gwarantując bezpieczeństwo jego uczestnikom.

REIT-y mogłyby również przyczynić się do poprawy stabilności i płynności sektora rynku nieruchomości, co z kolei pozytywnie wpłynęłoby także na branżę budowlaną. Zalet wprowadzenia tego rodzaju funduszy inwestycyjnych do polskiego porządku prawnego jest zatem sporo – i choć będzie to wymagać pewnych nakładów pracy (zwłaszcza w zakresie dostosowania zasad funkcjonowania REIT-ów do polskich ram prawnych), to pozostaje mieć nadzieję, że tym razem rządzący nie wycofają się ze swoich obietnic.

Zespół WG Holding